Цены на новостройки в марте выросли сильнее, чем в январе и феврале

По данным ДОМ.РФ, в марте средняя стоимость квартир в новостройках увеличилась на 1,1%. Это выше показателей января (+0,3%) и февраля (+1%). В результате за первый квартал года рост цен составил 2,4%, что примерно соответствует уровню инфляции. Однако в 32 регионах рост оказался существенно выше: в Севастополе — почти на 14%, в Новгородской и Орловской областях — более чем на 6%. В Москве новостройки подорожали на 5,5%, в Краснодарском крае — на 2,6%.

Стройка дорожает, спрос смещается

Эксперты рынка отмечают, что на фоне высоких ставок и удорожания проектного финансирования увеличиваются и затраты девелоперов. По новым проектам, где счета эскроу ещё не наполнены, ставка по кредиту может превышать 20%. Это приводит к росту себестоимости жилья: при ставке в 22% удорожание стройки может достигать 25–30%, тогда как для ранее начатых проектов этот показатель не превышал 7%. Чтобы снизить издержки, застройщики нередко запускают продажи до начала строительства, откладывая выборку кредита. При этом строительство стартует только после реализации 15–20% квартир.

Меняется структура предложения

Рынок постепенно подстраивается под реалии — застройщики сокращают расходы на отделку. Всё чаще покупателям предлагают квартиры с предчистовой отделкой: в городах-миллионниках их доля выросла до 37%, а доля жилья с полной чистовой отделкой, наоборот, снизилась до 22%. Одновременно снижается разница между ценами на жильё в почти готовых домах и на котловане. Это позволяет покупателям выбирать более комфортные варианты без существенной переплаты. Однако в целом доступность жилья остаётся под давлением: высокие ставки по ипотеке по-прежнему ограничивают спрос.

Власти ищут пути поддержки отрасли

На фоне снижения покупательской активности правительство рассматривает варианты поддержки девелоперов, особенно в регионах с низкой распроданностью новостроек. Минстрой прорабатывает меры совместно с Центробанком и Минфином — обсуждается субсидирование проектов с вводом в 2026–2027 годах в малых городах и сложных локациях. Как отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин, цель — сохранить финансовую устойчивость проектов без пересмотра параметров и сроков, чтобы обеспечить своевременную сдачу жилья и передачу ключей покупателям. Эксперты считают, что при текущих условиях рынок будет сохранять осторожную динамику, а рост цен по итогам года может остаться в пределах инфляции — около 8–10%.