Арендодатели могут столкнуться со штрафами

Российские власти усиливают контроль за доходами от аренды жилья: сенатор Ольга Епифанова прогнозирует, что в 2025 году около половины собственников квартир, сдающих их в аренду, могут столкнуться с административными или иными мерами за неуплату налогов. Повод — рост числа жалоб, цифровизация контроля и более строгая работа Федеральной налоговой службы (ФНС).

Что поменялось?

Региональные и федеральные органы обратили внимание на то, что мониторинг объявлений об аренде, банковских переводов и данных Росреестра позволяет выявлять несоответствия между поступлениями, имуществом и задекларированными доходами. Если раньше нарушения обнаруживали преимущественно по жалобам арендаторов или соседей, то теперь ФНС ведёт анализ данных автоматически: банки предоставляют информацию, объявления проверяются, реестры сверяются.

Кроме того, юридическая ответственность ужесточается. Сейчас штрафы могут достигать до 40 % от суммы долга по неуплаченным налогам. В особо серьёзных случаях — при умышленном уклонении от налогов с доходов за аренду свыше примерно 2,7 млн рублей за три года — возможны уголовные последствия, включая штраф до 300 тысяч рублей или ограничение свободы. Сенатор подчёркивает, что основная угроза — тем, кто сдаёт квартиры системно и владеет несколькими объектами жилья.

Кто под ударом

Под усиленный контроль прежде всего попадут так называемые профессиональные арендодатели и частные инвесторы, имеющие несколько квартир. Эти категории чаще всего используют доходы от аренды как дополнительный заработок и стремятся минимизировать налоговую нагрузку. Но теперь, по словам Епифановой, меры контроля настроены именно на них — объявления, переводы, сравнение с реестрами.

Частные лица, сдающие одну квартиру время от времени, по прогнозам, пострадают меньше. Важно, что сенатор говорит не о повальной уголовной ответственности, а о добровольной легализации доходов, облегчённых формах декларирования и смягчённых условиях для тех, кто готов платить, но раньше этого не делал по незнанию или страху.

Возможные последствия и рекомендации

Ужесточение контроля может привести к тому, что часть сдаваемого жилья выйдет из «тени» — когда официально не декларируется доход, нет договора аренды. Это, вероятно, удлинит цепочку ответственности за имущество, изменит налоговую дисциплину и увеличит доходы бюджета. Однако часть арендодателей может столкнуться с финансовыми трудностями, если не подготовились: выплаты штрафов, доначисления налогов, необходимость предоставлять документы и доказательства.

Для арендодателей сейчас важно заранее проверить, декларированы ли все доходы, оформлены ли договоры, в зависимости от требований местных органов. Также стоит воспользоваться консультацией налогового специалиста: иногда поправки или льготы позволяют снизить нагрузку. Государство, по словам сенатора, должно облегчать выход из серой зоны, а не просто наказывать — давать возможность приведения бизнеса в правовую форму без лишнего давления.