Наиболее выгодными для вложений оказались квартиры в новостройках Махачкалы и Магнитогорска

Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов — за счет высоких покупных цен. Тут всего 3,4% годовых доходности, а окупаемость длится целых 29,7 года. Также не слишком выгодными городами для подобного рода бизнеса оказались Брянск (3,4% и 29,2 года), Белгород (3,5% и 28,6 года), Пенза (3,7% и 27,3 года) и Казань (3,8% и 26,5 года).

Санкт-Петербург находится на 18 месте с конца, с показателями 4,2% и 23,6 года.

В среднем российские новостройки, будучи сданными внаем, приносят собственникам 4,7% годовых и окупаются за 21,1 года.

На вторичном рынке на первое место по доходности выдвинулся Магнитогорск с показателями 8,5% и 11,7 года. Немного уступают ему Астрахань (8,3% и 12 лет), Грозный (7,8% и 12,8 года), Нижний Тагил (7,6% и 13,1 года) и Челябинск (7,2% и 13,9 года).

Самые низкодоходные города — Москва (3,7% и 26,8 года), Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года) и Калининград (4,5% и 22,1 года).

Северная столица — на седьмом месте снизу: доходность средней квартиры там равняется 4,6%, окупаемость — 21,9 года.

При этом в среднем вторичная квартира дает доход больше, чем новостройка — 5,5% годовых, затраты на нее окупаются за 18,3 года.

«Поскольку цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 процентных пункта, а окупаемость выросла на год, — говорит гендиректор портала Павел Луценко. — В Москве квартиру тоже стало сдавать менее выгодно — с 3,6% показатель снизился до 3,4% годовых. На вторичном рынке за год в этом плане ничего не изменилось ни по России в целом, ни по Москве. Но если сравнить с весенними показателями, то доходность средней российской квартиры выросла на 0,6 п.п., а окупаемость снизилась на два года: за полгода жилье подешевело, а его аренда немного подорожала. Что касается столицы, там доходность за последние полгода подросла с 3,5% до 3,7%».